차입금 부채질할 뜨거운 주택 시장 ’22년 기록적

차입금 치열한 경쟁, 낮은 모기지 이자율 및 치솟는 가격은 작년에 차용인이 주택을 구입하는 데
사용한 금액을 2000년대 중반 주택 거품을 가린 사상 최고치로 높이는 데 도움이 되었습니다.

차입금 부채질할 뜨거운 주택 시장

ALEX VEIGA AP 비즈니스 작가
2022년 1월 7일 00:52
• 3분 읽기

3:16
위치: 2022년 1월 6일

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ABCNews.com
로스 앤젤레스 — 작년에 모기지 대출을 기록적인 수준으로 끌어올린 치열한 경쟁, 낮은 모기지 이자율,
치솟는 가격이 올해 대출을 더욱 높일 것으로 예상된다고 전문가들은 말합니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 은행은 지난해 주택 구입을 위해 2020년보다 약 9%
증가한 약 1조6100억 달러를 대출했다. 이는 2005년 주택 거품이 정점에 달했을 때 빌려준 1조5100억 달러를
넘어선 1990년 이후 최고 기록이다.

MBA에 따르면 대출 기관은 작년에 주택을 구입한 차용인에게 474만 건의 대출을 발행했는데, 이는 2020년의
492만 건에서 감소한 수치입니다. 그럼에도 불구하고 주택 구입자가 경쟁 제안보다 입찰가보다 훨씬 높은 가격을
지불하기로 합의함에 따라 주택 가격이 급등하면서 구매용 대출의 달러 가치는 작년에 증가했습니다.

MBA의 수석 이코노미스트인 Mike Fratantoni는 “강력한 주택 수요, 지속적인 주택 수요 증가, 제한된 공급, 가격
인상 등으로 인해 작년에 기록적인 구매 수준을 달성했습니다.”라고 말했습니다.

팬데믹 기간 동안 많은 미국인이 재택 근무로 전환하면서 주택 시장이 강화되어 추가 생활 공간이 프리미엄에
놓였습니다. 꾸준한 일자리 증가, 사상 최고치의 주식 시장, 임대료 상승, 모기지 이자율 상승에 대한 기대감도
주택 구입자들을 자극했습니다.

가장 최근의 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면 10월 미국 주택 가격 중간값은 1년 전보다
거의 20% 상승했습니다.

차입금 부채질할 뜨거운 주택 시장

주택 시장은 올해 계속해서 활활 타오를 것으로 예상되기 때문에 MBA는 주택 구입 주택 대출의 달러 가치가
1조 7400억 달러로 사상 최고치를 경신할 것으로 예상하고 있습니다.

프라탄토니는 주택 건축업자들이 더 많은 주택을 마련함에 따라 판매 재고가 2021년보다 약간 나아질 수 있지만
여전히 구매자에게 우위를 주기에는 충분하지 않다고 말했습니다.

그는 “2022년은 여전히 ​​판매자의 시장이 될 것”이라고 말했다. “공급보다 수요가 더 많기 때문에 가격이 계속 오를
것이라고 매우 확신합니다.”

한편, 주택 구매자들은 올해 집값 상승에 대처하기 위한 구매력이 줄어들 것으로 보입니다.

주택 시장 수요를 강화하는 데 도움이 된 매우 낮은 모기지 이자율은 2022년에도 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.
중앙 은행은 급등하는 인플레이션을 견제하기 위해 이르면 올 봄부터 금리 인상을 시작할 것이라고 이미 시사했습니다.

벤치마크 30년 고정 모기지론의 평균 이자율은 2021년에 약 3%에 머물렀습니다. MBA의 예측에 따르면 평균 이자율은
올해 4%로 상승할 것입니다.

이는 다른 주택 경제학자들의 예측에 가깝습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)는 평균
비율이 올해 말까지 3.7%로 상승할 것으로 예상합니다. Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 금리가 4%에서
정점을 찍을 것이나 연말은 3.5%로 차입금 예상합니다.

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MBA에 따르면 주택 소유자는 모기지 재융자를 위해 2021년에 약 2조 3200억 달러를 차입했는데,
이는 재융자가 사상 최고를 기록한 2020년보다 약 12% 감소한 것입니다. 2021년과 2020년 모기지
재융자는 거의 5조 달러에 달했습니다.

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MBA는 올해 모기지 리파이낸싱이 8,700억 달러로 줄어들어 2018년의 4,670억 달러 이후 최저 수준이 될 것이라고 예측했습니다.